（一）建筑內疏散通道不暢通，安全出口鎖閉，占用公共疏散通道、樓梯多產權建筑內各使用單位為了防盜，通常將安全出口鎖閉，疏散通道封堵；為了最大限度擴大使用面積，會將屬于建筑內部的公共走道改造成業主產業的內走道，或者將疏散樓梯間前室改造成辦公室等。

    （二）消防車通道不能保障暢通，停車位雜亂物業管理部門片面追求經濟效益，缺乏必要的規劃，往往將建筑四周的消防車通道隨意劃分成停車位，一旦發生火災事故，將給消防車滅火救援行動造成重大影響。

    （三）消防設施不完好，缺乏必要的維護保養

    對于缺乏維護修理資金的建筑或建造時期較早的建筑來說，基本沒有與有關單位簽定維護保養合同，一旦消防設施發生故障，往往得不到及時有效的維修。

    （四）業主人員成分復雜，消防安全意識淡薄，不依法辦理相關報審手續，建筑內部改造隨意性大

    多產權建筑使用性質多為商業辦公，相關職能部門對其約束力較小，導致部分業主在進行內部改造裝修時，不按法律規定進行程序申報，私自進行改造裝修，從而造成“先天性”火災隱患。